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 10 caractersticas de una casa A |
04/06/2013
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 La obligacin de que las viviendas cuenten con una etiqueta de eficiencia energtica a partir del 1 de junio, est poniendo el mercado inmobiliario en marcha. Tras las nuevas enmiendas incluidas en el proyecto de Ley de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbanas, las casas que se quieran vender y alquilar debern contar con este documento oficial que califica el consumo anual de energa de una casa o edificio en condiciones normales de ocupacin y funcionamiento.
Como explican desde Certicalia, la nueva normativa de certificacin energtica se refiere a los edificios existentes. En cuanto a las nuevas construcciones ya es obligatorio desde 2007 que se aplique el nuevo cdigo tcnico de la edificacin, y tambin que contenga desde el principio el certificado energtico del proyecto edificio.
Qu caractersticas debe tener una casa con la mxima calificacin energtica? Desde hace unos aos todos tenemos en mente el horizonte 2020 y los edificios de energa casi nula, los cuales demandan nica y exclusivamente la energa que necesitan para alcanzar unas condiciones de confort ptimo dentro de las viviendas eficientes, explica Marta Hmera, responsable de proyectos de la fundacin La Casa Que Ahorra. La primera casa unifamiliar de Castilla y Len, situada en Valdocondes, con la certificacin energtica A es un ejemplo perfecto. El arquitecto Jos Carlos Leal del estudio PlaniDEA Arquitectura, especialista en ahorro de energa y certificacin energtica de edificios, nos detalla qu tiene esta vivienda que no tenga una tradicional.
Cualidades de una vivienda eficiente
El proyecto surgi cuando le suger una serie de consejos a un promotor particular que estaba interesado en construirse una vivienda, nos describe Leal. La casa, que todava se encuentra en construccin, tiene alrededor de unos 200 metros cuadrados y dos plantas, y una serie de particularidades que la diferencian:
1- Tcnicas de diseo pasivo. Consiste en evitar en la medida de lo posible utilizar sistemas activos para regular la temperatura de la casa, como la calefaccin o el aire acondicionado que suponen ms gasto de energa. Para ello, este conjunto de tcnicas debe conseguir un aislamiento y un diseo lo suficientemente eficiente como para amortiguar la variacin de la temperatura interior de la vivienda respecto a los cambios de temperatura exterior.
2- El aislamiento trmico de esta casa es un 50% superior a los mnimos que exige la normativa energtica. La clave est en conseguir que la construccin sea lo ms compacta posible, sobre todo, en la superficie de la fachada y la cubierta, nos desvela el arquitecto. Leal explica que evita que la casa tenga infiltraciones de aire: No debemos dejar que entre aire por partes que no queremos.
3- Evitar los puentes trmicos. Esto consiste en no utilizar el mismo material de forma continua desde el exterior hasta el interior de la casa para que no sea conductor del calor o del fro, explica Leal. Aunque se utilicen los materiales conductivos tradicionales, como por ejemplo, la lana de vidrio para la cubierta y para los tabiques interiores y el poliestireno extruido para las fachadas y suelos, la diferencia es que se ha estudiado muy bien dnde se colocan para interrumpir la transmisin de calor. En otros casos, tambin se aumenta el espesor de los mismos en partes de la casa que puedan resultar ms fras o calurosas.
4- Los revestimientos son de materiales libres de compuestos orgnicos voltiles. Por ejemplo, algunas pinturas liberan estos compuestos orgnicos al aire cuando inciden en ellas los rayos ultravioletas. La UE ha limitado la cantidad de estos compuestos en el ambiente de las casas, y por eso, en nuestro caso hemos utilizado unas con base de mineral, seala Leal. Adems, los materiales de revestimiento tambin se ha procurado que fueran naturales.
5- Una ventilacin diferente. La casa ya no debe ventilarse abriendo las ventanas como se ha hecho toda la vida. La ventilacin que se produzca dentro de la casa debe estar controlada. Esto se consigue con un sistema mecnico que filtra el aire que entra de la calle, se calienta y se mezcla con el del interior, consiguiendo la temperatura ms adecuada, explica Leal.
6- Una buena orientacin. En este caso particular en que la vivienda situada en la ms bien fra provincia de Burgos, haba que evitar la orientacin norte. No obstante, si estuviramos en Andaluca se debera buscar una orientacin ms ptima para protegerla de las altas temperaturas del verano. Si estuviramos en el hemisferio sur tambin sera al revs, concreta Leal.
7- Un ahorro del 80% en el uso de energa respecto al consumo de una vivienda normal. Esta casa consigue este ahorro recurriendo a fuentes de energa renovable, como la geotrmica, apunta el arquitecto. Este sistema extrae el calor de la tierra y lo convierte en energa utilizable a travs de una bomba de calor y adems, tambin sirve para suministrar agua caliente al inmueble.
8- Conseguir la mxima sostenibilidad. Con esto me refiero a que la edificacin sea lo ms eficiente y barata posible. Esto se logra con sistemas de industrializados que consiguen consumir menos energa en la fabricacin los materiales, como por ejemplo, el caso de las placas de yeso laminadas para los tabiques, estructuras metlicas y hormign prefabricado, explica Leal. Tambin son ms fciles para reutilizarlos en el caso de demolicin. Adems, tambin se construye de forma ms rpida y barata.
9- Precio ms caro. El coste extra que supone respecto a una vivienda tradicional puede ser un 5% adicional al precio total de la vivienda, segn nos desvela el arquitecto. Al final los sistemas pasivos no cuestan ms dinero, lo que sube es el precio del aislamiento de la vivienda, concreta Leal, realmente, los costes los determinar el mercado.
10- Amortizacin en tres aos. Para amortizar ese sobrecoste que se tendr que desembolsar al dotar a la casa de este diseo y mecanismos se tardara unos tres aos: Si vamos a utilizar la casa como nuestra vivienda habitual lo que me ahorrar en el uso de calefaccin u otras energas en esos tres aos durante ese periodo ser lo que me habra gastado de ms en la construccin de un diseo eficiente, explica el arquitecto.
(construnario.com)
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