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 Inmuebles en venta y alquiler ya necesitan certificado energtico |
13/06/2013
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Espaa no slo construy mucho, demasiado, durante la ltima dcada. Adems construy viviendas demuy mala calidad, que no atienden los requerimientos mnimos en eficiencia energtica. Esta opinin no es gratuita. Pertenece al director general de Industria, Energa y Minas de la Comunidad de Madrid, Carlos Lpez, quien se expres as en un reciente foro organizado por ABB en Madrid. Antiguamente, quien decida comprar una casa o vivir de alquiler lo haca a ciegas: no saba qu hipoteca energtica estaba asumiendo, cunto gastara de calefaccin, luz o aire acondicionado. Ese apartado dentro de los gastos familiares no resulta balad. Se calcula que la diferencia entre un edificio eficiente y otro que no puede suponer hasta un 125% de encarecimiento de la factura energtica. La situacin ha dado un giro de 180 grados desde el pasado 1 de junio. A partir de esa fecha, todas las viviendas en venta o en alquiler -y tambin los locales comerciales- deben disponer de un certificado de eficiencia energtica, segn el real decreto aprobado el pasado 5 de abril. Este certificado especificar, mediante una escala de siete letras, de la a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparacin con las dimensiones del edificio.
En qu consiste?
En un edificio, la eficiencia energtica se calcula midiendo la energa consumida todos los aos en condiciones normales de uso y ocupacin. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como la calefaccin la refrigeracin, la ventilacin, la produccin de agua caliente sanitaria y la iluminacin, a fin de mantener las condiciones de confort trmico y lumnico y sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior, detalla la sociedad de tasacin Tinsa en un informe. En concreto, el indicador recoge la emisin de kilogramos de dixido de carbono divididos por los metros cuadrados de la vivienda. A aquellos con un ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO/m al ao se le asigna la letra A, la mejor calificacin. La peor nota (la G) es para aquellos inmuebles que superan los 70,9 kg Co)m anuales. Dicho documento, adems de recoger la informacin del inmueble, deber incluir recomendaciones para mejorar el consumo.
Qu edificios certificar?
Por lo general, todas las viviendas disponibles para la venta o el alquiler y los locales comerciales. La normativa incluye algunas excepciones, aunque no son representativas del actual parque de viviendas. As, por ejemplo, no resulta obligatorio para los pisos arrendados durante menos de cuatro meses, edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados tiles, monumentos protegidos en los que se altera su aspecto, lugares de culto o religiosos, constmcciones provisionales (para menos de dos afias) y la parte no residencial de edificios industriales y agrcolas.
Por su parte, ser obligatorio para todos los edificios de nueva construccin y tambin cuando se haga una rehabilitacin, modificacin o reforma del edificio con una superficie til superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte a ms del 25% del total de sus cerramientos.
Cundo se tiene que entregar el certificado?
Los propietarios que deseen vender sus pisos debern poner a disposicin de los compradores este certificado en el momento en el que se efecta la operacin, mientras que en el caso de los alquileres el casero deber entregar una copia al inquilino. Es decir, no se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. De hecho, sin este certificado la vivienda ni siquiera podr anunciarse.
Cmo se puede obtener?
El interesado en solicitar el certificado deber acudir a los tcnicos en posesin de titulacin que lo pueda habilitar (arquitectos, ingenieros o aparejadores). El propietario tendr total libertad para elegirlos. Este certificado tendr una validez de diez aos.
Cunto cuesta?
No existe un precio determinado. Cada tcnico realiza su propuesta. Algunas pginas web, como www.certicalia.com. permiten acceder a las ofertas disponibles teniendo en cuenta el tipo de inmueble y la zona de residencia.
Cules son las sanciones?
La ley establece sanciones que oscilan desde los 300 a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves. De este modo, se considerar leve la no renovacin del certificado y muy grave no contar con el titulo o si se ha obtenido falsificando informacin.
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